전체 글 (24) 썸네일형 리스트형 대지권 미등기 대지권 미등기란? 대지권이란? 단독주택 , 다가구주택 등아파트, 오피스텔, 빌라 등 집합건물① 건물 등기부등본② 토지 등기부등본① 건물 등기부등본② 토지에 대한 등본은 따로 없음건물 등기부등본에 '대지권'으로 기재됨 대지권표시? 아파트의 건물등기 → 표제부 → 대지권의 표시아파트 전체 대지면적이 31109㎡이고 그중 401호는 28.29㎡ 의 대지권을 차지하고 있는 것 대지권 미등기란? 말 그대로 미등기 !즉, 건물 등기부등본에 토지 부분에 대한 '대지권'이 기재되지 않은 것을 '대지권 미등기' 물건이라고 부른다대지를 사용하고는 있지만, 어떠한 사정으로 인해 대지권을 등기하지 않은 상태인 거죠 네이버 지식백과에 따르면 『 대지권에 대한 감정평가액을 최저매각가격에 포함시켰다면 일반적으로 문제가 .. 무서운 노란 딱지 "위반건축물" 제시외 건물이란 제시외 건물이 발생하는 이유는 등기부등본이나 건축물대장 등의 공부 상 표시와 달리 무허가 건축물이거나 사용 승일은 필하지 않은 건물,미등기,부합물 등이 원인이다 옥탑방, 보일러실, 옥외화장실, 창고, 이동식 컨테이너 등이 대표적인 제시외 건물에 속한다 이들은 처음부터 1. 신청 채권자가 경매신청을 하지 않았거나2. 그 후의 경매 절차에서도 경매 대상으로 포함되지 아니하는 건물에 해당된다 신청 채권자가 신청대상에서 제외시켰으나 당연히 경매대상에 포함되어야 하는 부합물이나 종물인 경우, 이는 일괄 경매청 구에 의하여 경매대 상에 포함된다다만 문제가 되는 것은 경매 대상으로 포함되지 아니하는 건물(미등기인 제시외 건물)이다 제시외 건물이 경매 대상 목적물에서 포함될 경우 (감정가에 포함됨.. 매매사업자세무 - 2. 양도소득세 절세법 2. 양도소득세 절세법 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 22.12.21 발표 내용 (2024년 이후 양도분부터 적용 계획) 보유기간 현행 개편 주택 1년 미만 70% 45% 1년 이상 ~ 2년 미만 60% 양도세 중과 폐지(기본세율적용) ※ 양도세 중과배제 24년 5월까지 연장 다주택자가 조정대상지역의 주택을 양도하는 경우 2주택자는 기본 세율에 +20% 중과, 3주택자는 기본 세율에 +30% 중과가 적용되었다. 그러나 24년 5월까지 다주택자가 조정대상지역 내 2년 이상 보유한 주택을 양도하는 경우 장기보유 특별공제를 적용받을 수 있고 과세 표준에 따라 6~45%의 기본 세율이 적용된다. 비과세 감면 중과세 1세대 1주택 IMF 시절의 장기.. 양도소득세 과세표준 조정 (23.01.01부터 적용) 양도소득세 과세표준이 1200만 원 이하 6% 4600만 원 이하 15% 에서 1400만 원 이하 6% 5000만 원 이하 15% 로 변경 1. 경매(매매) 세금의 기초 (22.12.23 시점) 1. 경매(매매) 세금의 기초 ※ 부동산 매매업일 경우 양도세가 아닌 사업소득세,법인은 법인세가 부과된다. 22.12.21 발표된 취득세 중과 완화 적용된 내용임 보유세 = 지방세인 재산세 + 국세인 종합소득세 ※ 6월 1일 기준 ※ 법인은 공제없음 ※ 인별 공제금액 9억원 (부부 합산시 18억 원) ※ 다주택자(3주택 이상)도 주택 합산 가액이 과세표준 12억원을 넘지 않을 경우 중과하지 않고 일반세율 적용 단, 과세표준 12억원 초과부터는 누진제도를 유지함 ※ 임대소득 2000만 원 이하 분리과세, 2000만 원 이상 종합과세 ※ 직장인의 경우 근로소득 외의 종합소액이 3,400만 원이 넘으면 근로소득 외의 다른 소득에 대해 건강보험료가.. 상가 투자포인트 물건 선택 7가지 투자 포인트 체크 NO ! YES ! → 임장 → 세부 정보파악 → 입찰 상가를 투자할 땐, 일단 물건을 선택하고 투자 포인트를 먼저 체크한 후 ! 그 다음에 자세하게 하나하나 파악하면 된다 7편 : 상가투자 포인트 7가지 1. 저평가 되었는가 5편에 상가 매매가격 판단하기를 참고 2. 분할이 가능한가 3. 바닥 권리금이 있는가 건물주와는 관련 없는 돈이지만 기존 세입자가 없는 상태에서 건물주가 보증금과 월세 외에 관행적으로 챙기는 돈이다. BUT. 일반 거래를 통해서 매입할 때는 권리금이 보장되지만 경매로 진행된 물건에는 바닥 권리금을 주장할 수 없다 → 권리금이 없기 때문에 조금 더 높은 가격에 임대를 놓을 수 있다 (임차인이 다음 임차인에게 바닥 권리금을 받을 수 있음으로) → 위.. 당해세 / 4월1일 당해세 개편안 당해세란? 해당 부동산 자체에 대하여 부과된 세금으로 국세와 지방세로 나뉜다. 당해세 국세 지방세 상속세 증여세 종합부동산세 재산세 자동차세 도시계획세 공동시설세 지방교육세 당해세는 주택임대차보호법에 따라 법정기일과 상관없이 대항력을 갖춘 임차인보다도 우선 순위로 배당을 받게 된다. (당해세 우선 원칙) 다만 경매개시결정등기 전에 압류 등기를 해야한다. 또한 압류등기가 이뤄졌다면 매각기일까지 배당요구로서 교부청구를 해야 배당을 받을 수 있다. (배당요구종기까지 교부신청(배당요구)한 금액에 대해서만 배당받을 수 있음) 문제는 압류 금액을 쉽게 확인하기 어렵다는 점이다. 관할 세무서, 구청등 에서 정확한 답변을 듣기는 쉽지 않다. 낙찰 후에는 곧바로 서류 열람이 가능하지만, 이미 낙찰받은 후 압류 금액을 확.. 상가수익률 1초 계산방법 ※ 월세,수익률 대비 대략적인 매매가 6% 평단가 X 평수 X 200 5% 평단가 X 평수 X 240 4% 평단가 X 평수 X 300 3% 평단가 X 평수 X 400 ex) 평당3만원 28평 6퍼 월세 90만원 1억8천 평당2만원 60평 4퍼 월세 120만원 3억6천 평당7만원 120평 4퍼 840만원 25억2천 평당3만원 128평 4퍼 380만원 11억4천 ※ 층 별 퍼센테이지 3층 7% 2층 6% 1층 5% 지하 8% ※ 매매가 1억당 이자 50만원 ex) 월세 200이다 그럼 이자 100 그럼 2억이면 잘 받은 것 월세 100이다 그럼 이자 50 그럼 1억이면 잘 받은 것 월세 300이다 그럼 이자 150 그럼 3억이면 잘 받은 것 이전 1 2 3 다음
