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상가투자 이렇게 쉬웠어? 6편 정리 파이팅팔콘쌤의 블로그 내용 중 "상가투자 이렇게 쉬웠어?" 중 6편 ! 1편~5편은 https://towyear.tistory.com/58 6편 : 상가투자 시 꼭 알아야 하는 필수 개념 3가지 1. 매각수익률과 기준금리 2. 공실탈출 VS 월세고집 3. 구분상가 VS 근린시설 6편 : 1. 매각수익률과 기준금리 2년 전에 비하면 현재 매각 수익률이 낮아졌다 ↓ 수익률이 낮아진다는 건 → 매매 가격이 높아진다는 뜻 → 매매 가격이 높아지는 건 금리의 영향을 받는다 ↓ 금리 인상 = 대출 이자의 상승이기 때문이다 ! 5편에서 배운 수익률 계산법을 통해 이해해 봅시다 ! . 위 공식을 쉽게 풀이하면 위 : 수익 ㅡㅡㅡㅡ 아래 : 지출 이라고 보면 됩니다 그런데 내 수익을 갉아먹는 대출이자란 녀석 ˋㅅˊ! 금..
상가투자 이렇게 쉬웠어? 1편~5편 정리 파이팅팔콘쌤의 블로그 내용 중 "상가투자 이렇게 쉬웠어?" 중 1편~5편 1편 : 상가 투자가 어려운 이유는 ? 상가 투자가 어려운 이유는 기준이 없어서다 ! 초보지만 상가 투자를 잘하고 싶은가 ? ★ 상가 판단 시 기준을 세워라 ↓ 그럼 기준을 세워봅시다 ~ ! ↓ 2편 : 상가 등급별 금액은? 일단 상가는 특급,A,B,C상권으로 나누어 진다 (전용 1평당 기준/1층 기준) 특급 : 50만 원 이상 누구나 알만한 상권의 메인 코너자리, 홍대 강남 코너자리 A급 : 30만 원 전후 역세권, 유동인구가 많은 곳 중 코너자리,홍대,강남 후면상가 B급 : 20만 원 전후 주택가 코너자리,대단위 아파트 단지 내 상가, 소단위 아파트 단지 입구 자리,신도시 밀집지역 중 유동인구가 많은 곳 C급 : 10만 원 전후..
대출금 상환 방식의 장 단점 / 선순위 대출 tip 대출금 상환 방식 1. 원금 균등 2. 원리금 균등 3. 만기일시 상환 4. 거치식 상환 구분 분할상환 만기일시 상환 거치식 상환 원금 균등 원리금 균등 내용 매달 원금을 균등하게 갚고 이자는 시간이 지날수록 줄어드는 방식 매달 원금과 이자를 균등하게 갚는 방식 대출기간 동안 이자만 납부하다가 만기일에 원금을 한꺼번에 갚는 방식 일정 기간동안은 매월 이자만 내다가 거치기간이 끝나면, 원금과 이자를 나누어서 갚는 방식 거치기간이 끝나면 원금 또는 원리금 분할상환 중 하나를 선택해 납부하면 된다. 장점 • 이자가 저렴하다 • 시간이 흐를수록 상환하는 금액이 줄어든다. • 상환금액이 항상 일정하니까 관리가 쉽다 • 계획적인 자금운영이 가능하다 • 소득과 지출이 일정한 정액소득자에게 적절하다 • 매월 이자만 내..
1.3 부동산 규제 완화 방안 규제지역 해제 서울 강남,서초,송파,용산구를 제외한 부동산 규제지역을 모두 해제했습니다. 비규제 지역으로 풀리면서 세금,대출 등의 규제가 풀리게 되는데 우선 담보 인정 비율이(LTV) 70%로 상향되며 다주택자 역시 담보 대출을 최고60%까지 받을 수 있습니다. 얼마 전 완화된 취득세도 다주택자에게 유리하겠네요. 민간택지 분양가상한제 적용 지역 서울 강남,서초,송파,용산구를 제외한 모든 지역이 아파트 분양권 전매 제한 기간이 줄고 실거주 의무 또한 사라졌습니다. 중도금 대출 제한 12억 원 초과 아파트는 중도금 대출의 제한을 받고 있었으나 이를 폐지합니다. 이에 따라 12억 원 이상의 분양자들도 대출이 가능합니다. 무순위 청약제한 무주택자여야 가능하던 무순위 청약이 폐지되면서 기존 주택이 있어도 무순위 ..
지분 경매 / 공유자 우선매수청구권 부동산은 보통 소유자가 한 사람이지만 2인이상이 공동으로 소유하고 있다면 이것을 공동소유라고 하며 서로에 대해 ‘공유자’ 라 칭하며 각 공유자의 몫을 ‘지분’ 이라고 한다. 이럴 경우 그 지분만 매각(입찰)되는 경우를 지분매각이라고 한다. 온전한 물건을 취득하지 못한다는 단점이 있지만 이런 불편함 때문에 일반물건보다 낙찰가격이 저렴하다는 장점이 될 수 있다고 생각한다. 지분부동산이 나오는 이유 ! 1. 부모에게 부동산을 상속받은 형제들 중 한사람의 지분에 채무가 발생하였으나 그 채무를 갚지 못하여 채권자가 그 지분에 경매를 신청한 경우 2. 공동부부 공동명의로 된 부동산인데, 부부 중 한 사람의 사업이 부도나거나 파산을 한 경우 3. 종중 땅이나 부동산 즉 하나의 부동산을 2인 이상이 소유하고 있던 중에..
월별 납부해야 하는 세금 종류 ※ 부동산을 사고팔 때 내야 하는 세금 종류 부동산 세금 종류 매입할때 보유할 때 임대 놓을 때 매도할때 취득세 보유세 ① 재산세 ② 종합부동산세 종합소득세 법인세 양도소득세 부가가치세 ※ 월별 세금 납부 일정 월별 세목 과세해당기간 신고 및 납부기간 납부방법 비고 1월 하반기 부가가치세 (과세,일반과세자) 당해년도 7/1~12/31 1/1~1/25 신고납부 등록면허세 과년도 1/1~12/31 ~1/31 고지납부 여행업,관광숙박업 등 정부에 면허를 등록한 경우 2월 3월 법인세 과년도 1/1~12/31 3/1~3/31 신고납부 4월 5월 종합소득세 과년도 1/1~12/31 5/1~5/31 신고납부 6월 성신신고제출자 종합소득세 과년도 1/1~12/31 5/1~6/30 신고납부 7월 상반기 부가가치세 (일..
매매사업자 사업성 인정받기 1. 사업장 신고를 해야한다. 사업 장소를 별도로 두는 것이 안전하다. 2. 기장 의무가 있다. (복식장부 또는 간편장부) 추후 사업에 대한 세무조사 가능성이 있으므로 장부 관리는 세무사와 상담이 필요할 것 같다. 장부를 통해 판매용 부동산을 재고 자산으로 등재해야한다. 3. 사업소득을 신고해야 한다. 추계 신고보다는 장부를 통해 세금 신고하는 것이 유리하다. 매매일이 속하는 달의 말일부터 2개월 내에 매매차익에 대한 예정신고를 해야하고 매매일 다음해 5월 중에 매매차익에 대한 확정신고를 해야한다. 5. 빈번한 매도와 매수를 해야한다. 6. 국민연금 및 건강보험 가입 의무가 있다. 사업장에 직원이 1인이라도 채용하는 경우 국민연금 및 건강보험 등 사업장 가입자에 해당되며 국민연금 및 건강보험 사업장 가입..
매매사업자 필요경비의 종류와 필요서류 https://towyear.tistory.com/12 매매사업자 장 단점 부동산 매매 사업자의 종류 간주 매매사업자 vs 자발적 매매사업자 간주 매매사업자란? 짧은 기간 안에 많은 수의 부동산을 사고 판 사람을 '간주 매매사업자'라고 한다. 1) 1과세기간(6개월) 중 1 towyear.tistory.com 매매사업자의 장점 중 하나인 필요경비의 종류 와 필요경비로 인정받기 위해 필요한 서류는 무엇이 있는지 알아보자 ! 필요경비의 종류 ① 매출원가 - 취득부대비용 : 취득세, 등록세, 중개수수료, 컨설팅비용, 명도비용, 유치권해제를 위한 합의금, 대항력 있는 임차인에 부담한 임차보증금 인수금액 등 - 자본적 지출액(부동산 자산 가치를 높이는 데 사용한 지출) : 구조변경, 용도변경, 개량 등 이용편의나..

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