상가 투자포인트

<상가 투자 흐름>

 

물건 선택	7가지 투자 포인트 체크	NO !
		YES ! → 임장 → 세부 정보파악 → 입찰

상가를 투자할 땐, 일단 물건을 선택하고 투자 포인트를 먼저 체크한 후 !

그 다음에 자세하게 하나하나 파악하면 된다

 

 

7편 : 상가투자 포인트 7가지

 

1. 저평가 되었는가

5편에 상가 매매가격 판단하기를 참고

 

2. 분할이 가능한가

 

3. 바닥 권리금이 있는가

건물주와는 관련 없는 돈이지만 기존 세입자가 없는 상태에서 건물주가 보증금과 월세 외에 관행적으로

챙기는 돈이다.

BUT. 일반 거래를 통해서 매입할 때는 권리금이 보장되지만

경매로 진행된 물건에는 바닥 권리금을 주장할 수 없다

→ 권리금이 없기 때문에 조금 더 높은 가격에 임대를 놓을 수 있다

(임차인이 다음 임차인에게 바닥 권리금을 받을 수 있음으로)

→ 위치가 좋으니 인기 많을 거 같다고 피하지 말고 바닥 권리금을 투자 포인트에 접목 시켜봐라

 

대략 월세가 15이상이면 바닥권리금이 있다

 

4. 재계약이 가능한가

현재 임차인이 장사를 잘 하고 있다면 재계약을 통해 임대료를 올려 받으면 된다

임차인 입장에서도 이사가는 것 보다는 임차료를 더 내더라도 해당 영업장을 지속하는 게 더 유리하다

 

5. 필수 업종이 들어올 수 있는가

해당 상권/지역에서 꼭 있어야 하는 업종을 뜻한다

(부동산,편의점,세탁소,미용실,학원 등)

 

유흥 상권이더라도 대형 상가가 필요한 볼링장,스크린골프,헬스장 등 입점하고 싶으나

대형 상가 매물이 없어서 대기하는 것일 수도 있다

 

6. 사업을 접목시킬 수 있는가

임대를 목적으로 낙찰 받았음에도 불구하고 혹여나 맞춰지지 않는다면

직접 사업을 할 수 있을지 판단해 봐라

다만 직접 사업을 한다면 가능한 손을 타지 않는 업종으로 고를 것

 

7. 특수한 권리가 있는가

유치원,NPL,재매각,지분,법정지상권 등

특수한 권리가 있지만 해결할 수 있다면 수익은 높아진다

 

 

투자 포인트 하나당 별 ★ 한개 !