1. 경매(매매) 세금의 기초 (22.12.23 시점)

 

1. 경매(매매) 세금의 기초

 

 

< 세금 종류 >

※ 부동산 매매업일 경우 양도세가 아닌 사업소득세,법인은 법인세가 부과된다.

 

 

< 취득세 >   22.12.21 발표된 취득세 중과 완화 적용된 내용임

 

< 보유세 >

 

보유세 = 지방세인 재산세 + 국세인 종합소득세

 

※ 6월 1일 기준

※ 법인은 공제없음

※ 인별 공제금액 9억원 (부부 합산시 18억 원)

※ 다주택자(3주택 이상)도 주택 합산 가액이 과세표준 12억원을 넘지 않을 경우 중과하지 않고 일반세율 적용 단, 과세표준 12억원 초과부터는 누진제도를 유지함

 

 

 

< 임대소득세 >

※ 임대소득 2000만 원 이하 분리과세, 2000만 원 이상 종합과세

※ 직장인의 경우 근로소득 외의 종합소액이 3,400만 원이 넘으면 근로소득 외의 다른 소득에 대해 건강보험료가 추가됨

※ 1세대 1주택자는 기준시가 9억 원 이하면 소득의 크기에 관계없이 비과세가 적용됨

 

 

< 양도소득세 >

 

 

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22.12.21 발표 내용 (2024 이후 양도분부터 적용 계획)

 

	보유기간	현행	개편
주택	1년 미만	70%	45%
	1년 이상 ~ 2년 미만	60%	양도세 중과 폐지(기본세율적용)

 

※ 양도세 중과배제 24년 5월까지 연장

※ 1세대 일시적 2주택 비과세 특례 (잔금청산일을 취득시기로 한다. 취득한 날로부터 3년 내에 종전 주택을 양도)

※ 1세대 1주택 2년이상 비과세

※ 주택임대차보호법상 대항력 있는 전세보증금도 취득가액에 포함됨