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상가투자

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상가 투자포인트 물건 선택 7가지 투자 포인트 체크 NO ! YES ! → 임장 → 세부 정보파악 → 입찰 상가를 투자할 땐, 일단 물건을 선택하고 투자 포인트를 먼저 체크한 후 ! 그 다음에 자세하게 하나하나 파악하면 된다 7편 : 상가투자 포인트 7가지 1. 저평가 되었는가 5편에 상가 매매가격 판단하기를 참고 2. 분할이 가능한가 3. 바닥 권리금이 있는가 건물주와는 관련 없는 돈이지만 기존 세입자가 없는 상태에서 건물주가 보증금과 월세 외에 관행적으로 챙기는 돈이다. BUT. 일반 거래를 통해서 매입할 때는 권리금이 보장되지만 경매로 진행된 물건에는 바닥 권리금을 주장할 수 없다 → 권리금이 없기 때문에 조금 더 높은 가격에 임대를 놓을 수 있다 (임차인이 다음 임차인에게 바닥 권리금을 받을 수 있음으로) → 위..
상가투자 이렇게 쉬웠어? 6편 정리 파이팅팔콘쌤의 블로그 내용 중 "상가투자 이렇게 쉬웠어?" 중 6편 ! 1편~5편은 https://towyear.tistory.com/58 6편 : 상가투자 시 꼭 알아야 하는 필수 개념 3가지 1. 매각수익률과 기준금리 2. 공실탈출 VS 월세고집 3. 구분상가 VS 근린시설 6편 : 1. 매각수익률과 기준금리 2년 전에 비하면 현재 매각 수익률이 낮아졌다 ↓ 수익률이 낮아진다는 건 → 매매 가격이 높아진다는 뜻 → 매매 가격이 높아지는 건 금리의 영향을 받는다 ↓ 금리 인상 = 대출 이자의 상승이기 때문이다 ! 5편에서 배운 수익률 계산법을 통해 이해해 봅시다 ! . 위 공식을 쉽게 풀이하면 위 : 수익 ㅡㅡㅡㅡ 아래 : 지출 이라고 보면 됩니다 그런데 내 수익을 갉아먹는 대출이자란 녀석 ˋㅅˊ! 금..
상가투자 이렇게 쉬웠어? 1편~5편 정리 파이팅팔콘쌤의 블로그 내용 중 "상가투자 이렇게 쉬웠어?" 중 1편~5편 1편 : 상가 투자가 어려운 이유는 ? 상가 투자가 어려운 이유는 기준이 없어서다 ! 초보지만 상가 투자를 잘하고 싶은가 ? ★ 상가 판단 시 기준을 세워라 ↓ 그럼 기준을 세워봅시다 ~ ! ↓ 2편 : 상가 등급별 금액은? 일단 상가는 특급,A,B,C상권으로 나누어 진다 (전용 1평당 기준/1층 기준) 특급 : 50만 원 이상 누구나 알만한 상권의 메인 코너자리, 홍대 강남 코너자리 A급 : 30만 원 전후 역세권, 유동인구가 많은 곳 중 코너자리,홍대,강남 후면상가 B급 : 20만 원 전후 주택가 코너자리,대단위 아파트 단지 내 상가, 소단위 아파트 단지 입구 자리,신도시 밀집지역 중 유동인구가 많은 곳 C급 : 10만 원 전후..

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