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파이팅팔콘

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상가투자 이렇게 쉬웠어? 6편 정리 파이팅팔콘쌤의 블로그 내용 중 "상가투자 이렇게 쉬웠어?" 중 6편 ! 1편~5편은 https://towyear.tistory.com/58 6편 : 상가투자 시 꼭 알아야 하는 필수 개념 3가지 1. 매각수익률과 기준금리 2. 공실탈출 VS 월세고집 3. 구분상가 VS 근린시설 6편 : 1. 매각수익률과 기준금리 2년 전에 비하면 현재 매각 수익률이 낮아졌다 ↓ 수익률이 낮아진다는 건 → 매매 가격이 높아진다는 뜻 → 매매 가격이 높아지는 건 금리의 영향을 받는다 ↓ 금리 인상 = 대출 이자의 상승이기 때문이다 ! 5편에서 배운 수익률 계산법을 통해 이해해 봅시다 ! . 위 공식을 쉽게 풀이하면 위 : 수익 ㅡㅡㅡㅡ 아래 : 지출 이라고 보면 됩니다 그런데 내 수익을 갉아먹는 대출이자란 녀석 ˋㅅˊ! 금..
상가투자 이렇게 쉬웠어? 1편~5편 정리 파이팅팔콘쌤의 블로그 내용 중 "상가투자 이렇게 쉬웠어?" 중 1편~5편 1편 : 상가 투자가 어려운 이유는 ? 상가 투자가 어려운 이유는 기준이 없어서다 ! 초보지만 상가 투자를 잘하고 싶은가 ? ★ 상가 판단 시 기준을 세워라 ↓ 그럼 기준을 세워봅시다 ~ ! ↓ 2편 : 상가 등급별 금액은? 일단 상가는 특급,A,B,C상권으로 나누어 진다 (전용 1평당 기준/1층 기준) 특급 : 50만 원 이상 누구나 알만한 상권의 메인 코너자리, 홍대 강남 코너자리 A급 : 30만 원 전후 역세권, 유동인구가 많은 곳 중 코너자리,홍대,강남 후면상가 B급 : 20만 원 전후 주택가 코너자리,대단위 아파트 단지 내 상가, 소단위 아파트 단지 입구 자리,신도시 밀집지역 중 유동인구가 많은 곳 C급 : 10만 원 전후..